Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Nikolai44 в Пн Апр 18, 2016 6:49 pm

На основании решения собрания собственников жилья домов 12А и 12 Б по ул. Турова от 16.01.2016 Совет Дома организовал проведение осмотра и заключения о техническом состоянии зданий и сооружений наших домов.

Результаты данного осмотра были зафиксированы  в соответствующих актах 18 марта 2016 года и подписаны Комиссией в составе:
Инженер ООО «ИнРегионГрупп» Полтева И.А. http://sklerometr.ru/dopusk-sro
Директор УК «Булатниково» Дубровская И.К.
Слесарь-сантехник Ибрагимов М.М.
Член Совета Домов Носова Н.А.

Все акты переданы Управляющей Компанией представителю застройщика для устранения выявленных недостатков, т.к. относятся к гарантийным обязательствам по дому.  К сожалению никакой реакции на переданные материалы мы не получили, работы по устранению данных недоделок Застройщиком не проводятся. Совет Дома рекомендует собственникам жилья, заинтересованным в устранении данных недоделок обратиться в Суд о понуждении Застройщика к выполнению гарантийных обязательств на основании положений закона «О защите прав потребителей», Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов РФ.   Оригиналы актов экспертизы находятся в Управляющей Компании. Проблемы с вентиляцией не рассматривались, т.к. Застройщик подписал обязательство к концу апреля решить данную проблему. Проблемы с отоплением также в данной экспертизе не рассматривались, т.к. пока не удается выяснить кому и на основании чего принадлежит котельная и кто за нее вообще отвечает юридически.


Деформационный шов в здании 12А.
Результаты обследования:
В результате обследования зафиксированы трещины по отделочному слою вокруг деформационного шва по штукатурке и облицовочной плитке, выполненной под камень.
Комиссия постановила:
Для предотвращения дальнейшего распространения трещин по отделочному слою необходимо зачистить деформационный шов от отделочного слоя, выполнить устройство металлических накладок с обоих сторон от шва а пространство между ними заполнить утеплителем и загерметизировать атмосферостойким эластичным герметиком. Отделку поверх шва выполнять не рекомендуется, т.к. она будет разрушена при естественных деформациях в здании, которые компенсирует данный шов.

Кровля дома 12А и 12Б
Результаты обследования:
В результате обследования было установлено, что на поверхности кровельного ковра скапливается влагаиз-за неправильно устроенной разуклонки кровли (устройства уклона покрытия от парапета в сторону ливневых воронок), т.е. зафиксированы скопления влаги повсеместно на кровельном ковре.
Данный дефект при отсутствии мероприятий по его устранению может привести к увлажнению нижних слов кровельного ковра и протечка по перекрытию, что может привести к порче отделочных покрытий квартир последнего этажа.
Комиссия постановила:
Для полноценной работы кровельного покрытия и предотвращения протечек необходимо демонтировать верхние слои кровельного ковра, выполнить правильную разуклонку (обычно выполняется гравием) покрытия так, чтобы негде на кровле не было застоев воды и вся влага стекала в ливневые воронки. После этих мероприятий необходимо восстановить демонтированный слой кровли. Данные мероприятия первостепенно необходимо выполнить на кровле корпуса Б, затем на кровле корпуса А.

Подвалы  зданий 12А и 12Б
Результаты обследования:
В результате обследования  подвалов были зафиксированы участки затопления грунтовыми водами, проникающими в помещении подвала по стенам цоколя, к которым примыкает грунт. Т.е. отсутствует гидроизоляция наружных стен подвала, что вызывает проникновение влаги в конструкции здания.
С наружной стороны здания гидроизоляции цоколя зафиксировано не было, а в наружных стенах цоколя присутствуют полости, заполненные пенполистиролом (пенопластом), сквозь которые поступает влага.

Комиссия постановила:
Для предотвращения последующего увлажнения конструкций необходимо с наружной стороны здания освободить наружные стены от грунта (выкопав траншею вдоль всего периметра здания глубиной до низа фундамента), выполнить вертикальную гидроизоляцию конструкции стен цоколя и фундамента наплавляемыми рулонными (или просто рулонными, с закреплением верхнего края не ниже 50 см от уровня земли) материалами.
Воду, которая находилась на момент обследования в помещениях подвала, необходимо устранить насосами в систему канализации.


Балконы и козырьки над входными группами жилых домов 12А и 12Б.

Результаты обследования:
В результате обследования козырьков над входами в подъезды были зафиксированы следующие дефекты:
- отсутствие гидроизоляции на конструкциях козырьков, вследствие чего влага, поступающая на них никуда не уходит (уклон и водоотвод также отсутствуют) и проникает в конструкции стен, находящихся в непосредственной близости от козырька.
- повсеместное увлажнение стен, примыкающим к козырькам входной группы и разрушении их отделочного слоя.
При обследовании балконов было выявлено, что влага, капающая с балконов попадает на наружные стены здания, тем самым увлажняя их и разрушая внутреннюю отделку помещений.
Комиссия постановила:
Для устранения протечек вокруг козырьков необходимо демонтировать существующее на них покрытие, выполнить горизонтальную гидроизоляцию, заходящую на стены хотя бы на 10-15 см и восстановить демонтированные конструкции.
Для предотвращения намокания наружных стен рекомендуется выполнить устройство откосов, для отводов воды с балконов непосредственно в землю.
Увлажненные конструкции стен высушить с восстановлением поврежденного отделочного слоя.

Лестничные марши дома 12А и 12Б
Результаты обследования:
В результате обследования были зафиксированы следующие дефекты в лестничных маршах, выполненных из металлических прокатных контуров и сборных железобетонных ступеней:
- ступени установлены с нарушением горизонтальной проекции, т.е. при постановке ноги на нее в случае чрезвычайной ситуации можно получить травму, что будет препятствовать своевременной эвакуации людей.
- швы между ступенями не заполнены раствором, т.е. между собой ступени лестничного марша не связаны.
Комиссия постановила:
При последующей отделке ступеней плиткой необходимо, чтобы участки были выровнены по уровню так, чтобы была соблюдена горизонтальность.
Пространство между ступенями (швы) заполнить цементно-песчаным раствором или любой другой строительной смесью для устранения подвижности ступеней.

Nikolai44

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2015-08-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Денис Д. в Вс Апр 24, 2016 8:00 am

Да уж...и это наверняка еще не все!

Денис Д.

Сообщения : 39
Дата регистрации : 2016-01-04

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Nikolai44 в Пн Сен 19, 2016 8:25 pm

По просьбе Застройщика размещаю информацию о том что было сделано для устранения выявленных недостатков:
1) Отливы сделаны по ­всему периметру
2) Детская площадка п­олностью с монтирова­на
3) вентиляция - вытяжка - оборудование
4) по кровле устранен­ы замечания
5) в тамбуре установл­ены вторые металлические д­вери
6) установлены доп. д­ренажные колодцы с на­сосами
7) Герметизация дефор­мационного шва
8 Утепление входных­ групп

Nikolai44

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2015-08-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Alexey в Пн Сен 26, 2016 12:00 am

Из Сообщения выше не совсем понятно решена ли проблема с гидроизоляцией дома.

Alexey

Сообщения : 10
Дата регистрации : 2016-09-25

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Nikolai44 в Пн Окт 31, 2016 3:33 pm

В четверг должны начаться работы по внешней гидроизоляции фундаментов домов 12А и 12Б и устройству дренажа. Срок производства работ 1 месяц. График производства работ будет с учетом закона Московской области о тишине с 8 до 13, с 15 до 21 в будни, с 10 до 13 и с 15 до 20 в выходные. Обещают что шумно будет несколько первых дней, когда будут ломать отмостку и копать, потом работы будут более тихие.

Nikolai44

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2015-08-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Platon177 в Вт Ноя 08, 2016 9:02 am

кто-нибудь в курсе, работы ведутся?

Platon177

Сообщения : 40
Дата регистрации : 2016-01-20

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Nikolai44 в Вт Ноя 08, 2016 2:58 pm

Да работы ведутся, вы их можете визуально увидеть. Сейчас откопали фундамент, будут делать его внешнюю гидроизоляцию жидкой резиной и прокладывать дренажную трубу на подложку из щебня и песка. Подрядчик обещает гарантию на 7 лет от появления воды в подвалах.

Nikolai44

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2015-08-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Кто-то в Пн Ноя 28, 2016 2:40 pm

Nikolai44 пишет:Да работы ведутся, вы их можете визуально увидеть. Сейчас откопали фундамент, будут делать его внешнюю гидроизоляцию жидкой резиной и прокладывать дренажную трубу на подложку из щебня и песка. Подрядчик обещает гарантию на 7 лет от появления воды в подвалах.

Николай, а работы будут производиться по периметру всего дома? Я живу в корпусе А, на 1 этаже окна выходят на дорогу (закуток). Почему у меня под окнами не стали откапывать фундамент? Так и должно было быть?

Кто-то

Сообщения : 31
Дата регистрации : 2016-08-26

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Nikolai44 в Вт Ноя 29, 2016 8:12 pm

Да мое внимание этот момент тоже привлек, я связался с компанией которая производит работы - выяснилось, что согласно проекта они делают гидроизоляцию и дренаж буквой Г и П вокруг домов на пути движения воды. Специалисты, которые разрабатывали проект считают, что это решит проблему затопления. В любом случае у нас будет гарантия раз, второе мы планируем делать приемку в ходе весенних паводков, когда вобщем-то и будет видно - решена проблема или нет.

Nikolai44

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2015-08-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Кто-то в Ср Ноя 30, 2016 10:27 am

Nikolai44 пишет:Да мое внимание этот момент тоже привлек, я связался с компанией которая производит работы - выяснилось, что согласно проекта они делают гидроизоляцию и дренаж буквой Г и П вокруг домов на пути движения воды. Специалисты, которые разрабатывали проект считают, что это решит проблему затопления. В любом случае у нас будет гарантия раз, второе мы планируем делать приемку в ходе весенних паводков,  когда вобщем-то и будет видно - решена проблема или нет.

Ок, спасибо. А то в этом месте асфальт положен под углом и вода всегда скапливалась прям под окнами.

Кто-то

Сообщения : 31
Дата регистрации : 2016-08-26

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Результаты экспертизы (ситуация серьезная)

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения